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先关灯!这些骗舟山人的小猫腻你知道吗?

时间:2017-08-11 栏目:其他 作者:大舟山

先关灯再……


不少网友在参观楼盘样板间时都存在一个疑问,

那就是样板间和实际交房标准到底有多少区别,

我们看到的样板间就是我们买到手的房子吗?

针对网友的疑惑,下面小蜜将给您支几招,

轻松揭开样板间的真面目!

看样板房时注意事项

 

1、看样板间最先问清楚样板间的类型 

 

样板间也有很多类型,有的是精装样板间,有的是清水样板间,有的样板间是在售楼部临时搭起来的,房子卖完了,样板间也拆掉了,这种叫做临时样板间,有的做在实际的楼栋当中,与其他房源做在一起,这种叫做实体样板间。我们在看样板间时尽量选择看实体样板间,如果只有临时样板间,那么则更加需要留心。

 

2、实体样板间关灯看采光 临时样板间问清楚窗外遮挡物

 

样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是您买房必须考虑的问题。

 

建议最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间。光等之后,暗房便一览无遗。如果是临时样板间,则应向置业顾问询问清楚,每一个窗户外面是否有遮挡物,遮挡物有多高,是否影响到采光。

3、注意样板间的尺寸被放大

 

家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

 

4、询问管线的位置

 

细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。

 

在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿,如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

5、没有门镜子还很多

 

细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光,是房屋设计中备受青睐的物品之一,因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。

6、精装房问清具体装修标准和交房标准

 

如今,市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且,精装产品也逐渐被购房者接纳,成为开发商追逐的趋势。那么,在看精装修产品的样板间时,购房者就更要注意了,大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样


看样板房技巧

 

只要把握三个字:“看、问、量”

 

1、:看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;

 

2、:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。

 

3、:最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

提醒:购房者防止被迷惑

 

业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。


作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”,在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确

 

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标签: 舟山关灯猫腻你知道

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