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南京或将诞生首个百亿地块!66家房企土地储备清单出炉,土拍袭来,看看谁家余粮多!

时间:2017-08-11 栏目:其他 作者:南京楼市速递

纵观年初至今,楼市在严控下逐渐走趋向平稳的同时,南京开发商的日子却越发难过。除了限价,限制了开发商涨价的“欲望”。越来越激烈的南京土拍市场,更让一些中小型房企及南京本土房企面临着无地可用的局面。

纵观年初至今,楼市在严控下逐渐走趋向平稳的同时,南京开发商的日子却越发难过。除了限价,限制了开发商涨价的“欲望”。越来越激烈的南京土拍市场,更让一些中小型房企及南京本土房企面临着无地可用的局面。

1
土地储备大盘点:弘阳在售项目最多、保利地最多


为摸清当前南京品牌房企土地粮储备与未来的上市量局势,本网盘点了66家房企的在售项目和土地储备。

品牌房企在售项目及土地储备

(地产中国网制图)

房企名称在售项目储备地块
万科万科九都荟(都荟南苑)南站G46
南站G40
南站G31
万科璞悦山
万科翡翠公园
万科安品园舍
万科金域国际
万科星荟
万科大都会
万科和昌金域东方(合作)
绿地绿地缤纷广场——
绿地玉晖
绿地华侨城海珀滨江
绿地紫金中心
绿地国际花都
绿地云尚
绿地理想城
保利保利西江月六合G86
仁恒桃园世纪(合作)
保利淳化G05
鼓楼滨江G01
淳化G21(合作)
淳化G21(合作)
青龙山地铁小镇G22(合作)
江浦G49(合作)
保利云禧
保利堂悦
保利天悦
保利西江月
保利朗诗蔚蓝
——
——
——
招商招商兰溪谷仁恒桃园世纪(合作)
中华门G98
御澜府(合作)
世茂招商语山
招商1872
招商城市主场 
朗诗熙华府(合作)
葛洲坝招商紫郡蘭园
金地金地中心风华江浦G49(合作)
淳化G21(合作)
尧化门G37
金地浅山艺境


世茂世茂城品河西中G11(合作)
江浦G24
世茂招商语山
世茂梦享家
荣里
世茂外滩新城
海峡城
新城新城香悦澜山青龙小镇G60
新城麒麟G59(合作)
河西北G92
新城吾悦广场(湖南路)
平安高新G42(合作)
平安高新G42(合作)
新城璞樾钟山
新城璞樾和山
星悦城


中南中南世纪雅苑江宁G22
禄口G65
中南海棠集
中南锦城
中南锦苑
中南山锦花城
熙悦(合作)
中南魔力月光广场
中南缇香漫
金茂东城金茂悦河西南G12(合作)
河西南G13(合作)
河西南G97
玄武湖金茂广场御景华府
——
葛洲坝葛洲坝招商紫郡蘭园河西G14
九龙湖G53(合作)
河西G30(合作)
九龙湖G53
电建电建中储泛悦城市河西南G12(合作)
河西南G13(合作)
电建地产海赋尚城
电建洺悦府
电建海赋尚城
龙湖龙湖春江紫宸鼓楼滨江G83
河西G07
高新区G08
六合G16
龙湖春江郦城
龙湖新壹城

禹洲弘阳禹洲时光印象雨花G71
淳化G71
江宁滨江G59
弘阳禹洲时光春晓
禹洲映月溪山
禹洲弘阳滨湖里
禹洲映月溪山
金辉禹洲金陵铭著
弘阳弘阳春上西江弘阳燕澜七缙 (合作)
新城麒麟G59(合作)
平安高新G42(合作)
高新G27地块
御澜府(合作)
弘阳爱上城(商铺)
弘阳春上西江(商铺)
弘阳上院(商铺)
弘阳时光里
弘阳印象华庭
弘阳禹洲时光春晓
弘阳禹洲时光印象
星悦城
弘扬时代中心(公寓)
旭辉旭辉银城白马澜山九龙湖G56(合作)
九龙湖G54(合作)
融创融创玉兰公馆融创玖溪桃花源
融创精彩天地(商铺)
融创臻园
中海中海桃源里小龙湾G40
禄口G23
六合G19
恒大恒大滨江江浦G47
江宁禄口G04
恒大翡翠华庭
恒大龙珺
恒大华府
华润华润国际社区燕子矶G32地块
华润幸福里
朗诗朗诗熙华府(合作)青龙山地铁小镇G22(合作)
朗诗未来家(公寓)
朗诗青春街区
保利朗诗蔚蓝
中铁中铁青秀城
中铁原香颂
新城保利天地(合作)
金隅金隅紫京府江浦G07
九龙湖G20(合作)
九龙湖G20(合作)
北京中建——
正荣正荣润江城河西南G64
麒麟G36
正荣润锦城
银城银城东岳府江浦G99(合作)
九龙湖G56(合作)
九龙湖G54(合作)
银城君颐东方
银城蓝溪郡(商铺)
银城KingmaQ+社区
旭辉银城白马澜山(合作)
五矿五矿崇文金城方山G57
九龙湖G55
河西G30(合作)
江浦G25
五矿九玺台
五矿晏山居
——
通宇通宇林景雅园江北G58
高新G69
通宇林景熙园
通宇林景尊园
仁恒仁恒绿洲新岛江心洲G84
仁恒凤凰山居(合作)
鼓楼滨江G01
安居燕子矶G01
荣盛荣盛花语城六合G86
荣盛隽峰
荣盛锦绣澜山
荣盛文承熙苑(商铺)
荣盛鹭岛荣府
荣盛华府
荣盛首府
绿城绿城深蓝西善桥G100
绿城玫瑰园
绿城桃花源
上海建工海玥名都河西中部G68
朗诗熙华府(合作)
安居熙悦燕子矶G01(合作)
中垠中垠紫金观邸——

中骏中骏六号街区禄口G02
佳兆业佳兆业城市广场燕子矶G34
华侨城绿地华侨城海珀滨江栖霞华侨城欢乐谷
栖霞建设星叶枫情水岸麒麟G46
板桥G10
星叶榆憬湾
星叶羊山湖花园
明发明发财富中心(公寓)江浦G30
高新G42
明发浦泰梦幻家(合作)
明发香山郡
明发悦庭(公寓)
明发阅山悦府
鲁能鲁能泰山7号院鲁能硅谷公馆
栖霞鲁能公馆
中建东孚中建国熙台江北G02
桥北G68

和昌和昌湾景江宁禄口G06
万科和昌金域东方(合作)
高科高科荣境高科紫微堂
大华大华锦绣城桥北G36
华夏幸福——东山G70
国资——江浦G99(合作)
国资江山薈汤山G91
嘉华——御澜府(合作)
嘉华嘉誉山南站G89
金科——燕子矶G33
景枫景枫你山景枫城市山谷
金辉金辉禹洲金陵铭著(合作)江浦G102
四季金辉
东原——河西中部军用地块
南通景瑞——六合G18
上海大名城——铁心桥G45
平安不动产——河西南G97
高新G50
南京石城电厂——江浦G15
汤山G14
红豆——禄口G03
禄口G72
华发——燕子矶G29
麒麟G35
中石化——禄口G13
南京家乐家——城南G09
南京生物医药谷建设
发展有限公司
——高新区G28
南京浦口区保障房建设有限公司桥林G26
南京地铁资源开发有限公司——城中G11地块
南京怡裕隆信息科技有限公司——城南G10地块
南京农副产品物流配送中心有限公司——江宁上坊G12
中燃城市燃气发展有限公司——六合G17
联发——方山G61
证大证大九间堂——
证大喜玛拉雅中心
证大御湖国际
证大大拇指广场

从上表中不难看出,目前南京品牌房企中弘阳地产10个在售项目土地储备也有5幅地块,相较于不少房企仅1-2幅地块储备,在售项目也只3-4个来说,实力还是相当雄厚的。其中,保利地产目前土地储备最多约有8幅地块左右


当然,之前不少曾在南京有项目的房企如金浦、奥克斯、深业等,甚至是绿地这种大牌房企也已因为各种原因未能在南京拿地,眼下也已经没有储备地块了。

2
土拍看点:刷新南京第一高楼?总价地王易主?


明天,南京市国土局又将出让2幅地块,分别来自江北核心区和青龙山地铁小镇。其中,江北核心区G41地块看点颇多,该地块起拍价90亿,最高限价120亿,很有冲击当前南京总价地王的潜力。


NO.2017G41地块信息


地块编号:2017G41地块

用地性质:商住、商办、二类居住用地、社区中心用地

四至范围:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道

总用地面积:229855.3平米

出让面积:200633.6平米

地块内居住用地面积:14.53万方

综合容积率:4.61

起拍价:90亿元

最高限价:120亿元

该地块位于江北核心区内,离华润国际社区较近,出让条件非常苛刻,总共有10条约束条款,包括不接受联合竞买、需具备已建成一栋400米以上超高层的开发经验、需配建不低于5万方的五星级酒店、24班小学等等。



在前期曝光的G41土地开发协议中,对G41地块的项目定位、公司注册、物业经营、建设时序、项目推进等多个方面都有严格规定和详细要求。其中明确规定了:


1、G41地块将建设550米超高摩天大楼!1年内开工,60月内全部封顶,72个月竣工。


2、将引进世界500强及五星级酒店入驻本项目,并需要在土拍后6个月内签约。


3、为严控550米超高层建设进度,竞得方要交3亿保证金


可以说,能够符合如此苛刻竞买条件的开发商并不多,有小道消息称绿地有意向进驻该地块,难道绿地在紫峰之后,誓要承包南京的第一高楼?


此外,明天还有一幅来自青龙山地铁小镇的商办地块公开出让,该地块距离已经开通的4号线东流站很近。这幅地块的出让,将给青龙山地铁小镇注入商业的活力。


NO.2017G42地块信息


四至范围:东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。

总用地面积:27089.45平米

出让面积:17353.35平米

综合容积率:3.3

起拍价:1.1亿元

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标签: 南京清单地块或将首个

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